Купити квартиру в Іспанії: як і на чому можна заробити?

Іспанія приваблює українців не лише культурою, кліматом і природою, але й можливістю інвестувати в нерухомість. У цій статті ми розглянемо перспективи купівлі квартири у цій країні та шляхи заробітку на нерухомості. Але перед тим важливо зупинитись на основних моментах купівлі нерухомості.

Основні моменти придбання нерухомості в Іспанії

• Визначення мети інвестиції — місце для постійного проживання чи здачі в оренду.
• Вибір регіону з урахуванням клімату, культурно-історичних особливостей та інших факторів.
• Бюджет та фінансування. Визначення максимального допустимої вартості об'єкта і можливості кредитування за потребою.
• Вибір типу нерухомості — новобудова чи вторинний ринок. Інвестори можуть обирати Іспанію, купити квартиру https://deniz-estate.com/ua/sale/spain/apartments/, будинок, віллу чи комерційний об’єкт.
• Аналіз ринку. Вивчення тенденцій та прогнозів для обраного регіону. Аналіз пропозицій на ринку нерухомості.
• Податки та витрати, пов'язані із купівлею та утриманням.
• Нотаріальні та юридичні аспекти.
• Договір купівлі-продажу. Укладення угоди з врахуванням умов оплати та інших важливих деталей.
• Реєстрація власності відповідно до вимог місцевих органів.

Перспективи купівлі нерухомості 

Придбання нерухомості може бути прибутковою, якщо обрати одну із стратегій: інвестування в новобудову чи отримання доходу від здачі в оренду.

Новобудови

Інвестор може очікувати 20-30% річних, якщо укласти угоду на початкових етапах будівництва. Перевагою є можливість сплатити лише 30-50% вартості до введення об'єкта в експлуатацію, а решту — при отриманні ключів. Це знижує вхідні витрати для майбутнього власника. Крім того, ціни фіксуються при першому платежі, що захищає від змін вартості.

Оренда

Здача в оренду приносить чистий прибуток від 5 до 10% річних після врахування всіх податків і витрат. Вартість оренди значно варіюється в залежності від регіону та типу нерухомості.

Витрати і податки при купівлі і утриманні нерухомості

Купівля нерухомості в Іспанії супроводжується певними витратами, які становлять у середньому 12% від вартості об'єкта. Покупець повинен враховувати їх:

• податки — 6-10% від кадастрової вартості для об'єктів на вторинному ринку та 10% для новобудов;
• нотаріальний збір — до 1000 €;
• комісія рієлтора — 5% від вартості об'єкта, яку зазвичай оплачує продавець, але є винятки.
• податок з доходу — 3% від вартості нерухомості для нерезидентів;
• податок на нерухомість — від 0,4 до 1,1% за рік від кадастрової вартості.

Іспанія пропонує не лише стабільний спосіб життя, але й можливості для інвестицій у нерухомість. Вибір між новобудовами та орендою залежить від індивідуальних фінансових цілей та стратегії інвестора. З ретельним розрахунком витрат та податків, можна забезпечити стабільний дохід та перспективний розвиток капіталу.