Вінниця після 2022 року пережила справжній орендний бум. Місто стало одним із центрів притоку переселенців, і разом з цим – ключовою точкою релокації бізнесу. Попит на квартири підскочив миттєво: вже навесні 2022-го орендувати квартиру на ДІМ РІА було завданням не з легких. Кожне нове оголошення “вилітало” за кілька годин, рієлтори ледь встигали показувати квартири.
Орендарів стало більше в рази – до війни про таке не мріяло навіть найоптимістичніше агентство. Переїжджали всі: і родини з Харкова та Маріуполя, і айтішники, і робітники з релокованих підприємств. Вінниця з її спокійною логістикою, безпечними районами та розвиненою інфраструктурою виглядала як ідеальне місце для “перезавантаження”.
Попит на житло: переселенці та релокація бізнесу
У 2022 році Вінниця зіткнулася з безпрецедентним напливом нових мешканців. Місто та область стали тиловою зоною, куди масово переїжджали люди з прифронтових регіонів. За офіційними даними, станом на початок 2023 року Вінницька міська громада прийняла близько 46 тисяч переселенців, а загалом по області кількість ВПО сягнула приблизно 200 тисяч. Попит на квартири фактично вибухнув – у перші місяці війни інтерес зріс більш ніж на 260%.
Важливим чинником стала і релокація бізнесу. В рамках державних програм порятунку підприємств сотні компаній перевезли виробництва та офіси на захід і до центру України – і Вінниця увійшла до трійки міст-лідерів. За перший рік війни область прийняла не менше 40–50 підприємств. Разом із ними до міста переїхали співробітники та їхні сім’ї. Ці люди мали стабільні доходи та потребували житла.
Пропозиція: як ринок наздоганяв попит
Початок війни “вимив” багато квартир з ринку. Частина власників виїхала, частина побоялася здавати незнайомцям, деякі тимчасово прихистили людей безплатно.
Але коли стало ясно, що попит не спаде, орендодавці повернулися. Дехто замість продажу почав здавати, дехто вивів на ринок квартири, які раніше не здавав взагалі. Новобудови також підтягнули пропозицію — особливо ті, де інвестори вирішили почекати з продажем.
До 2023 року ситуація стабілізувалась: оголошення з’явилися, але “ласі” варіанти все одно зникали за день-два. Дефіцит трохи відступив, хоча конкуренція серед орендарів залишилась. У 2024-му ринок вже балансував — власники почали навіть трохи поступатися в ціні, особливо в “верхньому сегменті”.
Структура попиту: які квартири шукають орендарі
Після 2022 року портрет орендаря у Вінниці змінився — і це одразу вдарило по структурі попиту. На перше місце вийшли не “вишукані ремонти”, а ціна, автономність і безпека. Люди хотіли жити в теплі, з водою й світлом, навіть якщо це була “хрущовка”.
- Однокімнатна квартира — справжній хіт сезону. Їх розбирали першими, ціни на “однушки” піднялись майже до рівня “двушок”. Переселенці, студенти, молоді пари — всі гналися за дешевими компактними варіантами. В деяких випадках однокімнатна коштувала майже стільки ж, як і двокімнатна — просто через шалену конкуренцію.
- Двокімнатні теж не залежувались — особливо в панельках і “чешках”, які можна було зняти за умовні 13 тис. грн. Часто такі квартири знімали кілька людей разом — аби здешевити.
- Трьошки — навпаки, втратили позиції. Великі квартири дорого утримувати, а орендні ставки там не пропорційно вищі. Хто міг — об’єднувався в компанії, щоб ділити витрати, або ж власники були змушені скидати ціну.
Ще одна історія — подобова оренда. Вона майже зникла у 2022-му. Власники квартир масово пішли в довгострокову оренду, бо це стабільніше. У 2024-му подобовий сегмент трохи пожвавився, але до довоєнного масштабу ще далеко.
І нарешті — новий фільтр у пошуку: перший поверх, газовий котел, стабільна електрика. Квартири без генератора чи автономного опалення стали менш привабливими.
Ціни на оренду: стрибок і стабілізація
2022 рік — орендний ціновий шок. Через дефіцит і шалений попит ціни злетіли моментально. Однокімнатні, які до війни здавали за 5–6 тис. грн, стали коштувати всі 10. Деякі орендодавці взагалі “рвали дах” і виставляли свої “сталінки з килимами” за 12+ тисяч. Але ринок швидко відреагував: коли частина людей виїхала або повернулася додому, ставки трохи впали – у середньому на 15–20% від пікових.
У 2023-му ціни знов пішли вгору, але вже плавніше. Середня оренда однокімнатної в місті сягнула 11–12 тис. грн, двокімнатної — 13–14. Високий попит тримав ринок у тонусі, але й пропозиція підтягувалась, тож перегріву, як у 2022-му, не було. Найдешевші “хрущовки” все одно знімали швидко, зате великі й дорогі квартири почали зависати — орендарі рахували кожну гривню.
Станом на початок 2025 року маємо нову цінову планку. Однушки в середньому коштують 12–13 тис. грн, двушки — близько 14. Далі рости вже нікуди: більшість людей просто не витягує більше. У деяких районах ціни навіть трохи “підсіли” — орендодавці змушені йти на поступки, бо орендарі стали обирати обережніше.
Найпопулярніші райони Вінниці для орендарів
Після 2022 року вінницька карта оренди перекроїлася повністю. Переселенці заселили не тільки центр, а й найвіддаленіші мікрорайони. Але були райони, де попит реально зашкалював.
- Центр — як завжди, топ. Тут орендували керівники релокованих фірм, ІТ-шники, всі, хто мав стабільний дохід. Дорогувато, зате близько до всього. “Однушки” по 12+, “двушки” по 14 і більше. Попит стабільно високий, але не для кожного гаманця.
- Вишенька — улюблений район переселенців. Тут і школа, і поліклініка, і парк, і нормальні будинки. Ціни доступніші: однушки — 8–10 тис., двушки — до 12. Найпопулярніший масив для сімей.
- Замостя — практичний варіант. Тут більше старого фонду, тож можна зловити щось дешевше. Добре для тих, хто не женеться за ідеальним ремонтом, а хоче просто “втулитись” без переплат.
- Поділля — преміумсегмент. Новобудови, автономка, паркінг. Тут селились ті, хто мав запас грошей або компанії винаймали нерухомість для працівників. Однушка — від 10–12 тис. грн, але умови — топ.
І ще момент: приміські села теж пішли в хід. Дехто шукав приватний будинок із пічкою й колодязем, щоби бути максимально незалежним. Особливо після зими з блекаутами.
Ринок оренди у Вінниці пройшов через шок, адаптацію й стабілізацію. За три роки місто стало великим хабом для переселенців, релокованого бізнесу й усіх, хто шукав притулку або перезапуску. Попит тримався високим, ціни злетіли й частково закріпились, а власники квартир навчилися мислити більш гнучко — хтось вперше став орендодавцем, а хтось дооснастив житло під нову реальність. Пропозиція підтягнулась, ринок збалансувався, але ажіотажні наслідки 2022-го відчутні й досі.
Якщо ви хочете знайти квартиру без нервів і зайвих дзвінків, завітайте на DIM.RIA. Тут — тільки актуальні пропозиції, зручні фільтри та чесна інформація, що дозволяє ухвалювати рішення швидко й впевнено, навіть у складні часи.